Välj Kategori
Att bygga ett eget hus lockar många eftersom det ger möjlighet att anpassa bostaden efter behov, livsstil och framtidsplaner. Men det innebär ett flertal viktiga val som måste göras, från husets utformning till hur själva byggarbetet ska genomföras.
Alla val påverkar dessutom den totala kostnaden. Ett nyckelfärdigt hus pris blir till exempel inte detsamma som om man gör en del av arbetet själv. Men den egna ansträngningen blir alltid mindre och resultatet blir ofta bättre.
Ett husbygge kan genomföras på olika sätt beroende på hur mycket ansvar och arbete man vill ta själv, som byggherre.
I ena änden finns det alternativ där man själv samordnar projektet, anlitar olika yrkesgrupper var för sig, samt ansvarar för all planering och uppföljning. Det kräver goda kunskaper, gott om tid och en förmåga att kunna hålla många bollar i luften samtidigt. Fördelen är att det ger hög kontroll över utförandet.
I andra änden av skalan finns det lösningar som innebär att en större del av planeringen och samordningen utförs av någon som man anlitar för saken. Huset kan då levereras i vald grad av färdigställande, från ett väderskyddat skal till ett inflyttningsklart boende. Skillnaden mellan de olika alternativen ligger framför allt i hur ansvaret fördelas, hur många beslut man själv behöver ta under resans gång och vilka egna insatser som krävs.
Totalkostnaden för bygget påverkas förstås också av valet. Om man ser till ett nyckelfärdigt hus pris blir detta som regel högre än om man själv tar ett stort ansvar för byggprojektet. Men faktum är att det även finns olika sätt att få uppfört ett nyckelfärdigt hus. Priset kan bli lägre om man gör ett smart val.
Många husfirmor erbjuder varianten med nyckelfärdigt hus vars pris inkluderar allt, det vill säga både materialet och uppförandet. För företaget bakom innebär detta dock alltid en extra risk, en risk som de kompenserar genom att ta ut ett högre pris.
En annan väg är att låta två företag dela på riskerna. Husleverantören står för själva materialet, ofta i form av prefabricerade delar som monteras samman som en byggsats. En byggfirma ansvarar för entreprenaden. Den senare kan väljas fritt, antingen sköter man inköpet av tjänsten själv eller också anlitar man en firma som har avtal med husleverantören, ofta till ett rabatterat pris.
För den som beställer huset innebär den här lösningen att det blir två kontrakt att skriva på. Å andra sidan kan det ge ett nyckelfärdigt hus pris som blir flera hundratusen kronor lägre. Det är en bra ersättning för att behöva skriva dubbla namnunderskrifter.
Genom att separera avtalen blir det dessutom ofta enklare att se vad som ingår i respektive del. Ansvarsområdena avgränsas bättre och risken för oklarheter minskar på så sätt. Samtidigt kan det ge större möjligheter att påverka de slutliga valen av utförande, material och lösningar, eftersom färdigställandet hanteras genom ett separat avtal.
Förutom att kunna påverka ett nyckelfärdigt hus pris finns det ett flertal andra kostnadsfaktorer som man som beställare har möjlighet att styra i mer eller mindre grad. För att verkligen lyckas bör man börja med att göra undersökningar och tänka igenom olika aspekter redan i ett tidigt skede.
En grundläggande aspekt är förstås hur stort huset ska vara, och vilken utformning det ska ha. Att bygga ett stort hus ökar på kostnaderna både för materialet och arbetet. Valet av fasad, tak, fönster och invändiga ytor påverkar inte bara inköpskostnaden utan även arbetsinsatsen vid montering. Till och med små förändringar i standard kan få stor effekt på slutkostnaden om de slår igenom i flera delar av projektet.
Även planeringen av tekniska installationer spelar roll. Att placera funktioner som kök, badrum och tvätt strategiskt i förhållande till varandra gör till exempel att installationerna kan förenklas. Små beslut i ritningsstadiet kan därmed få stor påverkan på slutpriset.
Graden av eget arbete har också betydelse. Den som väljer att utföra delar av bygget själv kan minska kostnaderna för dessa arbetsmoment. Samtidigt är det viktigt att ta hänsyn till tidsåtgången, behovet av att ha de rätta kunskaperna och att ansvaret i högre grad hamnar på de egna axlarna. Det kan också ha betydelse för vad byggfelsförsäkringen täcker.
Tomtens förutsättningar står för en avgörande del av den totala byggkostnaden. Det är något som ofta underskattas när man gör de tidiga kalkylerna.
En plan tomt med goda markförhållanden ger vanligtvis enklare grundläggning och färre oförutsedda moment. Är marken i stället ojämn eller innehåller jordlager som är svåra att bearbeta, kan det krävas omfattande förberedelser. Det handlar om åtgärder som schaktning, utfyllnad eller sprängning, som påverkar både tidsplan och kostnadsnivå.
Markarbetet innefattar även grundläggningen, som behöver anpassas efter markens bärighet och den belastning byggnaden ger. Viktigt att tänka på är också att valet av grundens isolering och konstruktion får konsekvenser inte bara i byggskedet, utan också för funktionen på sikt.
Utöver detta tillkommer kostnader för tekniska anslutningar. El, vatten, avlopp och kommunikation behöver dras fram till byggnaden, och där spelar avståndet till befintliga anslutningspunkter stor roll. I vissa fall tas det även ut avgifter för den kommunala infrastrukturen. Alla dessa delar ligger utanför själva husleveransen men har stor påverkan på projektets totalkostnad.
